In jedem Jahr setze ich mir neue Ziele bei der P2P-Anlage. In diesem Jahr möchte ich mein P2P Anlageportfolio bei Stock.estate* auf 15.000 € erhöhen. Damit würde ich dann jeden Monat – je nach Zinssatz – ca. 200 € an Bruttoeinnahmen mit Immobilien bei Stock.estate erhalten (Nettoeinnahmen nach Gebühren ca. 175 € pro Monat).

Bei Stock.estate investiere ich in Immobilienprojekte aus Rumänien. Im November 2025 habe ich meine erste Investition von 2.000 € getätigt und die ersten Zahlungen abgewartet. Anfang Januar und Anfang Februar wurden die ersten beiden Raten aus meinem ersten Projekt auch pünktlich bezahlt.

Vor wenigen Tagen habe ich auf 5.000 € aufgestockt, indem ich 3.000 € in ein weiteres Immobilienprojekt investiert habe.

Zurzeit gibt es 3 Investitionsmöglichkeiten:

So sieht mein Dashboard zur Zeit aus:

Im Februar ist mein Portfolio von 2.000 € auf über 5.000 € gewachsen.

Mein 3.000 € Investment im Februar 2026

Vor wenigen Tagen habe ich 3.000 € in das Projekt „Traian 40 by ALTEO“ investiert. Dabei handelt es sich um eine Wohnimmobilie in Bukarest (Rumänien), die sich bereits im Bau befindet.

So soll die Wohnimmobilie bei Fertigstellung aussehen:

Auf dem Grundstück wurde das bestehende Gebäude bereits abgerissen und der Aushub und die Bauarbeiten haben bereits begonnen. Stock.estate hat in der Projektbeschreibung auch Videos von dem Fortschritt eingestellt.

Die Wohnimmobilie wird aus 9 Wohnungen auf 5 Stockwerken bestehen. Es ist bereits die dritte Finanzierungsrunde für dieses Projekt. Stock.estate sammelt nicht gleich alles benötigte Kapital, sondern teilt es auf mehrere Tranchen auf, weil es die Finanzierungsphase dann einfach zu lange dauern würde.

• 1. Runde: 91.900 €
• 2. Runde: 78.300 €
• 3. Runde: 87.300 €
• 4. Runde: 384.000 € bisher finanziert (Aktuelle Runde)

Der rumänische Immobilienentwickler dieses Wohnprojekts ist ALTEO TEAM BUILDING S.R.L. und wurde 2017 gegründet. Sie besitzen bereits viele Jahre Erfahrung mit weiteren Wohnprojekten. Gegründet und im Besitz von Mujoiu Ion. In den Geschäftsjahren 2023 und 2024 erwirtschaftete das Unternehmen jeweils einen Verlust.

• 2023: -2,03 Mio. RON (= -406.000 €)
• 2024: -1,37 Mio. RON (= -274.000 €)

Dass Immobilienprojektentwickler zunächst in Vorleistung gehen, ist üblich. Die höchsten Kosten entstehen zuerst immer am Anfang von einem Projekt. Erst nach Fertigstellung und Verkauf kann ein Erlös erzielt werden.

Die Investition ist durch eine Hypothek erster Rang über das mit dem Projekt verbundene Grundstück gesichert. Alle Wohneinheiten sind bereits durch verbindliche Vorverträge verkauft. Die Übergabe ist laut Vertrag bis Ende Juli vorgesehen. Damit entfällt das Risiko, nach Fertigstellung keine Käufer mehr finden zu müssen.

Stock.estate hat dieses Projekt aufgenommen – wegen des erfolgreichen Verlaufs vorheriger Finanzierungsrunden mit diesem Entwickler, des fortgeschrittenen Baustadiums und weil alle Einheiten bereits vertraglich vorverkauft wurden.

Für Anleger stehen unter anderem diese Dokumente zur Verfügung:

• Eigentumsurkunden
• Genehmigungen
• Sicherheitsstruktur
• Finanzinformationen zum Entwickler

Ich bin mir bewusst, dass auch dieses Investment nicht ohne Risiko ist. Da Stock.estate noch ganz am Anfang steht, werden sie sehr genau prüfen, welche Objekte sie listen und mit wem sie zusammenarbeiten. Ich habe dieses Projekt gewählt da die Laufzeit nur 12 Monate beträgt und gut verzinst wird. Ich konnte mir 16 % Bruttozinsen pro Jahr sichern. Nach Gebühren von Stock.estate verbleiben 13,6 % Nettozinsen pro Jahr.

Das ist mein Ziel im Jahr 2026

So sieht meine Portfolioentwicklung bisher aus:

Mein Ziel ist es in den nächsten Monaten mein Portfolio auf mindestens 15.000 € zu erhöhen.

Wahrscheinlich werde ich mindestens 3.000 € in ein Projekt investieren, da es dann 1 % extra Bonus gibt.

Krankenhaus Projekt in Brașov (Centrul Medical Maria) 

Ein weiteres Projekt was gerade noch offen für die Finanzierung ist, ist das Krankenhaus Projekt in Brașov. Dabei handelt es sich um ein bereits seit 2011 bestehendes Objekt, das zunächst als Langzeitpflegeeinrichtung für Senioren gegründet und schrittweise zu einem privaten Krankenhaus mit mehreren medizinischen Spezialisierungen entwickelt wurde.

2013 eröffnete das Unternehmen seine erste neurologische Rehabilitationsstation mit 30 Betten, gefolgt von der Ergänzung um zwei weitere Stationen im Jahr 2015: chronische Psychiatrie und palliative Pflege, jeweils mit 30 Betten. Heute betreibt Centrul Medical Maria das größte private Krankenhaus in diesem Segment in der Region Brașov und hat einen aktiven Vertrag mit der Nationalen Gesundheitsversicherungskasse. Die Einnahmen kommen sowohl aus öffentlichen Erstattungen als auch aus Patienteneigenanteilen.

Auf Stock.estate möchte das Krankenhaus 500.000 € einsammeln, um eine integrierte Ambulanzklinik und ein modernes medizinisches Bildgebungszentrum zu entwickeln.

Die Klinik wird aus fünf Arztpraxen und speziellen Behandlungsflächen bestehen und Spezialisierungen wie Innere Medizin und Kardiologie, funktionale Diagnostik und grundlegende Bildgebung, Chirurgie und Gynäkologie, Neurologie und Psychiatrie abdecken. Zusätzlich wird die Einrichtung einen Behandlungsraum für ozonbasierte Therapien und einen Infusionsraum umfassen, in dem innovative Therapien für den lokalen Markt implementiert werden, einschließlich NAD+, Glutathion und metabolischer Entgiftungsbehandlungen.

Finanzzahlen des Krankenhauses:

• Umsatz 2024: 8,7 Mio. RON (= 1,74 Mio. €)
• Gewinn 2024: +1,42 Mio. RON (= +0,28 Mio. €)

Für 2025 sind das die geschätzten Zahlen:

• Umsatz 2025: 2,2 Mio. €
• Gewinn 2025: +0,45 Mio. €

Ich habe noch nicht in das Projekt investiert, weil die Laufzeit 24 Monate beträgt. Falls das Projekt im März noch zur Investition offen ist, möchte ich investieren. Denn die Finanzen sehen wirklich gut aus und die Risiken sind aus meiner Sicht geringer, weil es kein Entwicklungsprojekt, sondern ein bereits seit vielen Jahren bestehendes Objekt mit stabilen Einnahmenquellen ist.

Bei jeder Kampagne gibt es immer ein minimales Finanzierungsziel und ein maximales Finanzierungsziel. Das maximale Finanzierungsziel liegt hier bei 838.000 €. Aktuell sind bereits über 500.000 € von Anlegern bei Stock.estate investiert worden.

Gebühren bei Stock.estate

Stock.estate agiert als Vermittler zwischen Anlegern und Immobilienentwicklern und möchte dafür natürlich ebenfalls eine Vergütung erhalten.

Zum neuen Jahr hat Stock.estate die Gebühren einheitlich angepasst. Früher war die Plattformgebühr prozentuell vom Zinssatz abhängig. Nun beträgt die Plattformgebühr einheitlich 0,2 % des Zinssatzes pro Monat, also 2,4 % pro Jahr.

Beispiel:

• 14 % Bruttozinsen = 11,6 % Nettozinsen
• 15 % Bruttozinsen = 12,6 % Nettozinsen
• 16 % Bruttozinsen = 13,6 % Nettozinsen

So holst du dir die höchsten Zinsen

Durch den Cashback erhöhe ich meine Rendite bei Stock.estate.

Zunächst gibt es den 1 % Early Bird Bonus. Wer in den ersten sieben Tagen nach dem Start eines Immobilienprojekts investiert, erhält einmalig einen 1 %-Early-Bird-Bonus.

Wie lange der Bonus noch gilt, wird direkt im Projekt angezeigt

Selbst wenn der Bonus nur noch wenige Stunden gültig ist und sich noch kein Geld auf dem Stock.estate-Konto befindet, kann dennoch investiert werden. Voraussetzung ist lediglich, dass die Banküberweisung direkt nach der Investition veranlasst wird. Selbst wenn die Überweisung erst 1-2 Tage später eintrifft, bleibt die Investition dennoch gültig.

Zusätzlich gibt es den Volumenbonus: Je mehr investiert wird, desto mehr Bonus gibt es auch. Das sind die Stufen im Februar 2026:

• 3.000 € in ein Projekt: +1 %
• 10.000 € in ein Projekt: +2 %
• 30.000 € in ein Projekt: +3 %
• 75.000 € in ein Projekt: +4 %

Ich habe sowohl den Early-Bird-Bonus als auch den Volumenbonus genutzt, indem ich innerhalb der ersten sieben Tage nach Projektstart 3.000 € investiert habe. Insgesamt erhalte ich somit 2 % Cashback.

Der Cashback wird nach dem Ende der Fundraising-Phase (Kampagnenabschluss) ausgezahlt. Also erst wenn das Projekt vollständig finanziert wurde.

Das Gute ist: Sollte ein Projekt das Mindestfinanzierungsziel nicht erreichen, erhalten alle Anleger ihr investiertes Geld zurück und zusätzlich einen 2 %-Cashback-Bonus für die Zeit, in der das Geld gebunden war.

Wenn du dich als neuer Anleger über diesen Werbelink* registrierst, bekommst du für das erste Investment 10 € Bonus und für das zweite Investment nochmals 1 % Bonus.

Es ist sogar möglich alle 3 Bonusaktionen zu kombinieren. Also Werbelinkbonus, Early-Bird-Bonus und Volumenbonus, um das Maximum rauszuholen.

Deswegen ist Stock.estate für mich so interessant

Diese Punkte haben mich überzeugt:

• Hohe Zinsen + Cashback
• Besicherte Kredite
• Bereits seit über 2 Jahren aktive Plattform
• Regulierte Plattform
• In der Geschichte nur ein verspätetes Projekt und keins ausgefallen
• Meist kürzere Laufzeiten -> Oft 6-12 Monate
• Rumänien ist ein interessanter Markt, weit weg vom Baltikum, wo viele meiner anderen Investments sind

Rumänien – ein interessanter Markt

Die Inflation beträgt derzeit in Rumänien 10 %. Deswegen sind auch die Bankzinsen aktuell sehr hoch in Rumänien. Bei Hypothekendarlehen betragen die Zinsen derzeit bei Banken zwischen 8-12 % effektivem Jahreszins. Und Immobilienentwickler müssen bei Banken oft bis zu 5 Monate warten bis ein Kredit nach viel Prüfung und Aufwand auch ausgezahlt wird.

Deswegen ist Stock.estate auch so interessant für Immobilienentwickler in Rumänien. Bei Stock.estate zahlen sie mit 15-20 % pro Jahr zwar mehr Zinsen, erhalten das Geld allerdings viel schneller und können damit die Rendite erhöhen. Zusätzlich werden die Kredite über Stock.estate meist als Überbrückungskredit genutzt. Außerdem sind die Gewinnmargen für Entwickler in Rumänien höher als im Durchschnitt in Europa, durch niedrigere Grundstücks- und Baukosten.

Was sind die größten Risiken?

Rumänien ein höheres Länderrisiko als andere Länder in Europa. Die Rendite für 10-jährige rumänische Staatsanleihen liegt aktuell im Februar 2026 bei ca. 6,7 % (Vergleich: Deutschland 2,8 %, Spanien 3,2 %, Italien 3,5 %, Griechenland 3,4 %).

Projektverzögerungen können für Immobilienentwickler wegen der höheren Zinssätze zu einem Problem werden. Dafür dient der Puffer der Gewinnmarge, damit auch bei Verzögerungen immer noch ein Gewinn übrig bleiben kann. Bisher gibt es nur eine Projektverzögerung und noch kein Ausfall bei Stock.estate. Daran sieht man das sie eine gute Arbeit bei der Auswahl der einzelnen Projekte und der Projektentwickler gemacht haben.

Immer mehr Interesse von Investoren

Schon 5 Millionen € wurden insgesamt investiert. Alleine im Januar 2026 wurden mehr als 1 Million € von Anlegern in Projekte investiert.

Als ich im November 2025 bei Stock.estate angefangen habe, gab es nur eine Statistikseite mit wenig Daten. Das hat sich nun geändert.

Nun kann jeder genau sehen, wie viele Projekte sich derzeit in Verzug befinden oder ausgefallen sind:

Nur ein Projekt befindet sich in Verzug. Kein Projekt ist ausgefallen. Bereits 16 Projekte wurden zurückgezahlt.

Fazit:

Die hohen Zinsen haben mich angelockt. 16 % Bruttorendite (13,6 % Nettorendite) und dazu noch besichert ist im Immobilienbereich nicht häufig. Dazu ist der Standort mit Rumänien interessant, weit weg vom Baltikum.

In den nächsten Monaten möchte ich mein Portfolio auf 15.000 € erhöhen und damit etwa 200 € Zinsen pro Monat erzielen. Nach Gebühren sind es dann immer noch etwa 175 € Zinsen.

Über meinen Werbelink: 1 % Bonus + 10 € Bonus für neue Anleger

Wer auch bei Stock.estate starten will, kann meinen Werbelink nutzen um noch die 1 % + 10 € Neukundenbonus zu erhalten. Wer sich ganz normal über die Startseite von Stock.estate registriert, erhält keinen Neukundenbonus. Es muss ein Werbelink wie meiner sein.

In diesem Artikel befinden sich Affiliate-Links. Registriert sich jemand über diese Werbelinks und investiert, erhalte ich eine kleine Provision.

Interessenkonflikt: Dieser Artikel ist ein Werbebeitrag. Da ich in diesem Artikel über Stock.estate schreibe werde ich für den Aufwand von Stock.estate vergütet. Dennoch investiere ich mein eigenes Kapital bei Stock.estate und bin damit selber „Skin-in-the-game“.

Dieser Artikel ist keine Anlageberatung oder eine Empfehlung. In meinen Artikelbeiträgen schreibe ich über meine Erfahrungen bei den Plattformen. Risikohinweis: Investitionen in P2P Kredite sind mit einem Totalausfallrisiko verbunden. Renditen in der Vergangenheit sind keine Garantie für die zukünftige Entwicklung.