Noch nie hatte ich mehr bei Indemo* investiert als zurzeit. Mein Portfolio beträgt derzeit 41.595 €. Im Dezember 2025 habe ich bisher 1.500 € neu eingezahlt und investiert. Bei Indemo investiere ich seit über 2 Jahren in Verzug geratene Immobiliendarlehen aus Spanien – mit einer Rendite von bisher 22,9 % pro Jahr bei zurückgezahlten Investitionen.

Damit bin ich nun in 29 verschiedenen Immobilien-Schuldverschreibungen in Spanien investiert:

Der durchschnittliche LTV/PTV hat sich durch Neuinvestitionen von 56,34 % auf 57,97 % erhöht. Insgesamt habe ich in 39 Schuldverschreibungen investiert, die mit Immobilien besichert sind. 10 davon sind bereits zurückgezahlt worden.

Meine Investitionen im Dezember 2025

Im Dezember habe ich bisher 1.500 € eingezahlt und in 7 neue Schuldverschreibungen investiert:

In jede neue Note habe ich etwa 200 € bis 300 € investiert. Die letzte Note (R185) ist im Prozess bereits sehr weit fortgeschritten, sodass es hier bald zu einer Zahlung kommen sollte. Denn die Hypothek und die Forderung werden im Rahmen des Zwangsvollstreckungsverfahrens formell beim Gericht auf den neuen Gläubiger eingetragen. Ich bin gespannt. Das könnte die schnellste Rückzahlung werden, die ich bisher hatte.

Mein Ziel bei Indemo: Ein Portfolio von 45.000 €

Weitere Einzahlungen sind in den nächsten Monaten geplant, um mein Portfolio bei Indemo auf mindestens 45.000 € erhöhen. Für meine Investition von 1.500 € im Dezember habe ich bereits 4 % Cashback erhalten. Es sind sogar 5 % Cashback möglich. Dafür müsste ich meine Investitionen im Dezember von 1.500 auf mindestens 5.000 € erhöhen.

In jede Immobilie habe ich unterschiedliche Summen investiert. Meine investierten Beträge je Projekt liegen zwischen 11 € und 6.917 € je Immobilie. In die ersten Immobilien im Jahr 2023 habe ich nur kleine Testsummen investiert. Als ich gesehen habe, dass die Rückzahlungen anlaufen und gute Renditen bringen, habe ich im Jahr 2024 mein Portfolio stark erhöht. Damals hatte ich teilweise 4-stellige Summen in einzelne Immobilien investiert.

Neuigkeiten in meinem Portfolio

Jeden Monat gibt es Aktualisierungen zu den Fortschritten der einzelnen Immobilien

In meinem Portfolio gab es 2 Änderungen im Dezember:

• Immobilie R001: Von Stufe 15 auf Stufe 16: Aktueller Status: Beantragung einer gerichtlich angeordneten Zahlung. Wird die Auktion von einem Dritten gewonnen, nimmt das Gericht die Gelder entgegen und leitet den Erlös anschließend an die Gläubiger weiter.
• Immobilie R015: Von Stufe 3 auf Stufe 4: Aktueller Status: „Cargo Certificate Collection“. Das Gericht verlangt vom Grundbuchamt eine Bescheinigung, die alle auf dem Grundstück lastenden Pfandrechte enthält, um sicherzustellen, dass die Hypothek existiert und welchen Betrag sie abdeckt. 

So sehen die Stufen in meinem Portfolio aktuell aus:

• Phase 2 ▶ 1 Immobilie ▶ 457 € investiert
• Phase 4 ▶ 1 Immobilie ▶ 6.179 € investiert
• Phase 5 ▶ 3 Immobilien ▶ 917 € investiert
• Phase 6 ▶ 2 Immobilien ▶ 4.250 € investiert
• Phase 8 ▶ 1 Immobilie ▶ 155 € investiert
• Phase 9 ▶ 7 Immobilien ▶ 3.817 € investiert
• Phase 10 ▶ 7 Immobilien ▶ 22.850 € investiert
• Phase 11 ▶ 1 Immobilie ▶ 619 € investiert
• Phase 12 ▶ 2 Immobilien ▶ 856 € investiert
• Phase 15 ▶ 1 Immobilie ▶ 220 € investiert
• Phase 16 ▶ 1 Immobilie ▶ 773 € investiert
• Phase 18 ▶ 1 Immobilie ▶ 189 € investiert
• Phase 19 ▶ 1 Immobilie ▶ 305 € investiert

Meine bereits 10 zurückgezahlten Schuldverschreibungen befanden sich zum Zeitpunkt des Verkaufs in folgenden Stufen:

• Phase 3 ▶ 1 Immobilienverkauf
• Phase 6 ▶ 1 Immobilienverkauf
• Phase 9 ▶ 2 Immobilienverkäufe
• Phase 10 ▶ 2 Immobilienverkäufe
• Phase 16 ▶ 1 Immobilienverkauf
• Phase 18 ▶ 3 Immobilienverkäufe

Auch in früheren Phasen hatte ich bereits Verkäufe. Das zeigt, dass man nicht bis zum Ende des Gerichtsprozesses warten muss, um eine Rückzahlung zu erhalten.

Wieder 2 Rückzahlungen von Investitionen im Dezember

Mittlerweile gibt es bei Indemo immer regelmäßiger neue Rückzahlungen – inzwischen sogar jeden Monat. Am 4. Dezember wurde die Schuldverschreibung J041 mit insgesamt 57.914 € an Kapital und Zinsen an die Anleger zurückgezahlt.

Bei dem Haus in Piera (Barcelona), betrug die gewichtete durchschnittliche jährliche Rendite 16,55 % pro Jahr, wobei die Einzelrenditen zwischen 15,9 % und 19 % pro Jahr lagen.

Jede Investition bei Indemo ist durch spanische Wohnimmobilien besichert. Das Haus befindet sich in einer Gemeinde in der Provinz Barcelona, ​​die für ihre attraktive Wohnlage, gute Infrastruktur und stabile Immobiliennachfrage bekannt ist.

Diese Schuldverschreibung wurde erstmals am 8. April 2025 bei Indemo gelistet. Nach 8 Monaten erfolgte bereits die Rückzahlung. Die Rückzahlung erfolgte durch den Verkauf der Schulden am institutionellen Sekundärmarkt.

Am 5. Dezember wurde dann auch die zweite Investition J038 zurückgezahlt.

Bei dem Haus in der Calle Virgen María in Madrid wurden 111.636,14 € an Kapital und Zinsen an die Anleger zurückgezahlt. Die gewichtete durchschnittliche jährliche Rendite dieser Rückzahlung erreichte 16,58 % pro Jahr, wobei die einzelnen Renditen zwischen 16 % und 38 % pro Jahr lagen.

Die Gegend ist gut erschlossen und wird überwiegend von Einheimischen bewohnt. Die Immobilie wurde erstmals im Dezember 2024 gelistet. Von der Investition bis zur Rückzahlung vergingen etwa elf Monate. Auch diese Rückzahlung erfolgte durch den Verkauf der Schulden am institutionellen Sekundärmarkt.

Diese Notes sind nach 2,5 Jahren noch nicht zurückgezahlt worden

Bei all den Erfolgen gibt es Schuldverschreibungen, die bereits nach über 2 Jahren noch nicht zurückgezahlt sind. Solche Fälle sollten mit eingeplant werden.

Es gibt noch 4 Schuldverschreibungen aus dem Jahr 2023, die bislang nicht zurückgezahlt worden sind. Ich habe mir angeschaut ob es bei diesen 4 Fällen überhaupt noch realistisch ist, 15 % Rendite pro Jahr zu erhalten:

Diese 4 Schuldverschreibungen wurden erstmals am 29.06.2023 auf Indemo gelistet und sind noch nicht zurückgezahlt worden:

• A65: Immobilienwert: 605.830 €
• Kaufpreis: 178.000 € (-71 % Discount)
• Um 15,1 % Rendite pro Jahr für Anleger (30,2 % Gesamtrendite pro Jahr für Indemo und Anleger) zu erzielen, müsste Indemo diese Immobilie heute für 48 % Discount vom damaligen Marktwert verkaufen.
• 15,1 % Rendite pro Jahr für Anleger noch realistisch: Ja

• A69: Immobilienwert: 429.404 €
• Kaufpreis: 177.000 € (-59 % Discount)
• Um 15,1 % Rendite pro Jahr für Anleger (30,2 % Gesamtrendite pro Jahr für Indemo und Anleger) zu erzielen, müsste Indemo diese Immobilie heute für 21 % Discount vom damaligen Marktwert verkaufen.
• 15,1 % Rendite pro Jahr für Anleger noch realistisch: Ja

• A97: Immobilienwert: 580.433 €
• Kaufpreis: 150.000 € (-75 % Discount)
• Um 15,1 % Rendite pro Jahr für Anleger (30,2 % Gesamtrendite pro Jahr für Indemo und Anleger) zu erzielen, müsste Indemo diese Immobilie heute für 48 % Discount vom damaligen Marktwert verkaufen.
• 15,1 % Rendite pro Jahr für Anleger noch realistisch: Ja

• A98: Immobilienwert: 275.979 €
• Kaufpreis: 175.000 € (-37 % Discount)
• Um 15,1 % Rendite pro Jahr für Anleger (30,2 % Gesamtrendite pro Jahr für Indemo und Anleger) zu erzielen, müsste Indemo diese Immobilie heute für 22 % Aufschlag vom damaligen Marktwert verkaufen.
• 15,1 % Rendite pro Jahr für Anleger noch realistisch: Nein.
• Eher im besten Fall 10 % Rendite pro Jahr, wenn Indemo es schafft, diese Immobilie nach allen Kosten, zum damaligen Marktwert heute zu verkaufen

Bei 3 von diesen 4 Schuldverschreibungen aus dem Jahr 2023 sind also noch gute Renditen möglich. Nur in einem Fall ist eine erwartete Rendite von 15 % sehr unwahrscheinlich.

Meine aktuelle Rendite liegt bei abgeschlossenen Investitionen bei 22,9 % pro Jahr. Einige Investitionen, die unter dem Ziel von 15 % rentieren, sind daher nicht weiter problematisch.

Deshalb ist es notwendig, die Investition bei Indemo besser auf mehr Immobilien aufzuteilen, anstatt alles nur in wenige zu stecken. Bisher konnten alle Investitionen bei Indemo mindestens 15 % Rendite erzielen, aber es wird auch Fälle geben, in denen die Probleme nicht so schnell gelöst werden können und Renditen von unter 15 % pro Jahr erreicht werden.

Was Indemo bis heute erreicht hat

• 21 Millionen € verwaltetes Kapital
• 141 diskontierte Schuldverschreibungen
• 15 Schuldverschreibungen bereits zurückgezahlt

In den letzten 14 Wochen hat sich das verwaltete Kapital um 6 Mio. € erhöht.

12 % aller Investitionen wurden bereits zurückgezahlt. Die durchschnittliche jährliche Rendite ist von 22,8 % auf 22,4 % leicht gesunken.

Zweitmarkt bei Indemo ab 2026

Für 2026 wurde der Zweitmarkt angekündigt auf den nun der Hauptfokus der Plattformentwicklung liegt. Dann soll es möglich sein, die Investitionen jederzeit an andere Anleger zu verkaufen. Ich bin dann nicht mehr bis zum Ende der Laufzeit gebunden.

Wenn ich jederzeit alle Investitionen verkaufen kann, bin ich automatisch bereit, mehr zu investieren. Wenn dies sogar mit Abschlag möglich ist, kann ich auch sehr schnell aussteigen, falls ich das Kapital kurzfristig benötige.

Sobald der Zweitmarkt nächstes Jahr aktiv ist, wird Indemo noch attraktiver. Denn dann schaffen sie bei einer illiquiden Investition diese doch liquide zu gestalten und jederzeit handelbar anzubieten.

Eine Strategie auf dem Zweitmarkt könnte darin bestehen, Schuldverschreibungen, die beispielsweise nach 30 Monaten noch nicht abgeschlossen sind, an andere Anleger zu verkaufen.

Rekord-Cashback von bis zu 5,5 % für alle Anleger bis Ende Dezember 2025

Es ist die bisher höchste Cashback-Aktion, die derzeit läuft. Bis zu 5,5 % Sofort-Cashback sind möglich.

Es gelten folgende drei Stufen für alle bestehenden Anleger:

• 250 € – 1.499 € Investition = 2,5 % Cashback
• 1.500 € – 4.999 € Investition = 4 % Cashback
• Ab 5.000 € Investition = 5 % Cashback

Die einzige Bedingung ist, dass insgesamt mehr als 5.000 € investieren muss, um sofort 5 % Bonus zu erhalten. Die einzelnen Projekte können auch unter 5.000 € liegen. Wichtig ist nur, dass kumulativ – also insgesamt – mehr als 5.000 € im Dezember investiert werden.

Die Aktion geht nur noch bis zum Ende des Monats:

Neue Anleger können über meinen Werbelink sogar 5,5 % Cashback erhalten:

Wer sich über meinen Werbelink* bei Indemo neu registriert, erhält automatisch noch +0,5 % zusätzlich als neuer Anleger bei dieser Aktion. Somit erhalten neue Anleger insgesamt 5,5 % Bonus bei einer Investition von mehr als 5.000 € im Dezember.

Fazit:

Ich habe noch nie mehr investiert als aktuell. Das Zielportfolio von 45.000 € werde ich in den nächsten Monaten erreichen.

Die aktuelle „Winter Reward“ Cashback-Aktion ist eine gute Gelegenheit, mit bereits 1.500 € schon 4 % Cashback zu erhalten. Ich werde mein Indemo-Portfolio weiter erhöhen, um noch mehr zu profitieren. Ich werde hier im Blog weiterhin über mein Indemo Portfolio berichten.

Für neue Anleger: Nur noch im Dezember bis zu 5,5 % Cashback

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Interessenskonflikt: Dieser Artikel ist ein Werbebeitrag. Da ich in diesem Artikel über Indemo schreibe werde ich für den Aufwand von Indemo vergütet. Dennoch investiere ich mein eigenes Kapital bei Indemo und bin damit selber „Skin-in-the-game“.

Dieser Artikel ist keine Anlageberatung oder eine Empfehlung. In meinen Artikelbeiträgen schreibe ich über meine Erfahrungen bei den Plattformen. Risikohinweis: Investitionen in P2P Kredite sind mit einem Totalausfallrisiko verbunden. Renditen in der Vergangenheit sind keine Garantie für die zukünftige Entwicklung.