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Profitus ist eine P2P Plattform aus Litauen, welche mit Immobilien besicherte Kredite anbietet. Der Start der Plattform fand im August 2018 statt.

Hier alle wichtigen Punkte der Plattform in der Übersicht:

► Mit Immobilien besicherte Darlehen aus Litauen
► Im Schnitt 10,4% Zinsen
► Reguliert von der Litauischen Zentralbank
► Ab 100€ in Immobilien investieren
► 15% Steuer wird automatisch von Profitus einbehalten
► Gründer mit hohem Skin-in-the-Game (Eigenes Geld investiert)
► Gewinnspielaktion bis 13.3.20: Registriere dich bei Profitus über den P2P-Anlage Bonuslink und du hast die Chance auf 100 € Bonus von Profitus (Details am Ende des Artikels). Insgesamt werden 3x 100€ verlost, welche sich über den P2P-Anlage Bonuslink neu bei Profitus registrieren.

So sieht die Startseite von Profitus aus:

Wer Aktien besitzt und derzeit schlecht schlafen kann, weil die Börsen weltweit in wenigen Tagen wegen dem Coronavirus um mehr als 20% gefallen sind, der sollte sich vielleicht nach einer weniger schwankenden Geldanlage Ausschau halten. Zum Beispiel eine Investition in Immobilien. Hier kommt Profitus ins Spiel.

Bei Profitus braucht man keine hohen Summen um in Immobilien zu investieren. Bereits ab 100€ sind Investitionen in einzelne Immobilienprojekte möglich. Somit kann hier fast jeder mit kleinen Summen starten. Und gut mitverdienen kann man auch noch, denn der Durchschnittszins liegt bei Profitus bei 10,39% pro Jahr.

Im Schnitt investieren Anleger 10.862€ bei Profitus. Es wurden inzwischen schon über 10,6 Mio. € über Profitus in Immobilienprojekte finanziert. In den letzten Monaten lag das monatliche Kreditvolumen bei rund einer Million € pro Monat.

Doch zunächst die Frage warum gibt es für Immobilien über 10% Rendite, da muss es doch einen Haken geben.

Wieso zahlt jemand mit einer Immobilie über 10% Zinsen? Er kann doch zu Bank gehen?
Es handelt sich meist um kürzere Laufzeiten. Diese 10% werden also meist für Übergangszeiten gezahlt. Wird ein Immobilienprojekt schneller fertig, kann der Kreditnehmer die Immobilie verkaufen und damit den Kredit vorzeitig abbezahlen und spart sich so Zinsen. In Litauen ist das Zinsniveau allgemein höher als in Deutschland.

Profitus gewährt Immobilien-Projektentwicklern einige Vorteile gegenüber Banken:
– Kleinere Kreditprojekte lohnen sich für die Banken nicht. Hier profitieren kleinere Projekte die von Profitus aktzeptiert, aber von Banken abgelehnt werden

In der Regel werden die Darlehensraten monatlich zurückgezahlt. Es gibt aber auch eine quartalsweise Auszahlung der Zinsen.

Hier das Kurzvideo von Profitus auf deutsch:

Länder:
Zur Zeit ist Profitus nur in deren Heimatmarkt, in Litauen, aktiv. Laut eigenen Angaben ist Profitus bereits Marktführer in Litauen unter allen P2P Plattformen mit Immobilienbesicherung. Eine Expansion in andere Länder ist für dieses Jahr, 2020, vorgesehen. Bereits mehr als 5.000 Anleger haben sich bei Profitus angemeldet.

LTV (Loan-to-value) bei maximal 70%
Das Loan-to-Value – Verhältnis liegt bei Profitus maximal bei 70%. Bedeutet bei einem Wert einer Immobilie von einer Million Euro darf der Projekt-Entwickler maximal 700.000€ von Profitus ausleihen. Das Loan-to-Value – Verhältnis liegt bei im Schnitt 51%. Bedeutet das der ermittelte Wert der Immobilien etwa doppelt so hoch ist wie das vergeben Kreditvolumen. Selbst wenn ein Projekt bei Profitus in Zahlungsschwierigkeiten gerät und das Immobilienprojekt zum halben Preis des ermittelten Werts veräussert wird, hätten Anleger keine Verluste. Natürlich kann nicht garantiert werden das es keine Fälle geben wird wo der am Anfang ermittelte Wert der Immobilie

Regulierung:
Profitus wird von der Bank of Lithuania reguliert und wird in der offiziellen Liste bei der Bank of Lithuania bei den aktiven P2P Plattformen aufgeführt.

Immobilienbewertung
Jedes Immobilienprojekt wird einzeln von dem erfahrenen Profitus-Team überprüft und mit einem Rating von A+ über A A- B+ B B- C+ C C- bis hin zu Rating D bewertet. Dabei wird auch die Bonität des Projektentwicklers über landesweite Auskunfteien, wie in Deutschland zum Beispiel die Schufa, überprüft und in das Rating miteinbezogen.

Mittels Google Streetview kann man sich die Projekte und deren Gegend näher anschauen und sich auch die Immobilie von der Straße auch anschauen. Natürlich sind auch Bilder direkt bei Profitus verfügbar, dennoch wer virtuell einmal an einer Immobilie vorbeifährt, bekommt sicher ein besseres Bild über die Lage.

Einbehaltene Steuer für deutsche Anleger
Profitus behält, wie alle anderen litauischen P2P Plattformen auch, automatisch 15% Steuer von den Zinsen ein.

Zweitmarkt
Einen Zweitmarkt gibt es bei Profitus zur Zeit nicht. Es ist allerdings geplant einen Zweitmarkt einzuführen damit Anleger in Zukunft einzelne oder alle Darlehen noch vor Laufzeitende an andere Anleger verkaufen können.

Gründer von Profitus sind selber Skin-in-the-Game
Viktorija Vanagė and Mindaugas Vanagas haben laut eigenen Angaben selber eigenes Kaptial in die Geschäftsentwicklung Profitus investiert. Die Gründer profitieren also selber sehr stark bei einem Erfolg des Start-Ups. Auch in Betracht gezogen wird ein zusätzliches Risikokapital in Höhe von einer Million Euro zu erhalten.

Was passiert bei Zahlungsverzögerungen?
Falls der Kreditnehmer in Zahlungsschwierigkeiten kommt, wird er zunächst angemahnt und muss an Profitus hohe Strafzinsen zahlen. Gelingt es dem Kreditnehmer nicht den Kreditbertrag zurückzuzahlen wird die Immobilie verkauft und die Anleger erhalten den Erlös der Immobilie.

Profitus hat zu keinem Zeitpunkt Zugriff auf das Geld der Anleger. Denn die Gelder werden von Dritten, wie Paysera, verwaltet. Kommt ein Projekt zu Stand wird das Geld vom Konto des Anlegers direkt zum Konto Kreditnehmers überwiesen.

Fazit:
Bei Profitus sind keine hohen Summen notwendig um in Immobilien zu investieren. Die Plattform ist reguliert und eine anerkannte Plattform der Bank von Litauen.

Nur bis zum 13. März 2020: Bonusaktion von P2P-Anlage
—> 3x je 100€ Bonus von Profitus

Es gibt sehr gute Chancen zu diesem Bonus von 100 €, da der Zeitraum für die Registrierung begrenzt ist.
Um diesen 100€ Bonus zu bekommen solltest du dich bei Profitus bis spätestens 13. März 2020 über diesen Bonus-Link registrieren und verifizieren. Nach Ende der Aktion wird Profitus zufällig 3 Anleger auswählen, welche sich über diesen Bonuslink registriert haben. Diese erhalten dann 100€ Bonus zum investieren.

Hier kannst du sehe wie die Chancen stehen die 100€ Bonus von Profitus zu erhalten:
—> Sehr gute Chancen! (Bisher 3 Registrierungen bei Profitus Stand: 09.03.2020 14 Uhr)

Bondora hat 2019 153,8 Mio. € an Darlehen ausgezahlt und gehört damit zu den größten P2P Plattformen in Europa. Auch in diesem Jahr, 2020, startete Bondora mit sehr hohem Volumen von 15,2 Mio. € im Januar.

So sieht die Kreditvolumen-Entwicklung bei Bondora insgesamt aus:

Der Hauptmarkt von Bondora liegt weiterhin in Estland:

Auch in Finnland konnte Bondora den Marktanteil deutlich steigern:

In Spanien hat Bondora langfristig wohl die größten Wachstumschancen bei über 46 Millionen Einwohner:

Mein eigenes Bondora – Portfolio besteht zu 90% aus Darlehen aus Estland. Einfach weil dort Bondora schon am Längsten aktiv ist, sich dort am Besten auskennt und in Estland die Eintreibung von ausgefallenen Darlehen am Besten funktioniert.

Ich habe mir in diesem Jahr zum Ziel gesetzt meine Zinseinnahmen bei Bondora zu verdoppeln. Meine Strategie kannst du hier nachlesen: Mein Ziel 2020 bei Bondora

Um mein Ziel in diesem Jahr 2020 zu erreichen, nämlich meine Zinseinnahmen gegenüber zum Jahr 2019 zu verdoppeln, muss ich noch weitere Einzahlungen nach Bondora tätigen. Aktuell stehe ich bei 12 Prozent (Stand: 15.02.2020). Wenn es in dem Tempo weitergeht wird es sehr knapp mein Ziel zu erreichen. Meine Berechnungs-Prognose sagt mir aktuell, das ich die Verdopplung meiner Zinseinnahmen im Januar 2021 erreichen würde, falls es so wie bisher weiterläuft. Es bleibt also sehr knapp und ich muss weitere Einzahlungen nach Bondora tätigen um sicher mein Ziel noch in diesem Jahr zu erreichen.

Falls Du noch nicht bei Bondora investierst, kannst du Dir gleich den 5€ Startbonus über diesen Link holen. Damit erhälst du gleich zu Beginn 5€ und kannst gleich starten.

Die meisten P2P Plattformen bieten die Anlage in Darlehen in Eurowährung an. Es gibt jedoch einige Plattformen wo es zusätzlich die Möglichkeit gibt in anderen Währungen in Kredite zu investieren. Ich habe mir die Mühe gemacht eine Auswertung am Beispiel von Twino durchzuführen.

Auf den ersten Blick scheint sich die Anlage in Fremdwährungen zu lohnen, denn es gibt dort höhere Zinsen. Bei Twino gibt es bei Rubeldarlehen bis zu 4 % mehr Rendite, wenn man das Währungsrisiko auf sich nimmt:

Wie auf dem Bild zu sehen gibt es bei Twino auf russische Darlehen 10% Zinsen. Wer das Währungsrisiko auf sich nimmt bekommt 14% Zinsen. Bei Darlehen in Kasachstan gibt es in Euro währung 12% Zinsen und bei Anlage in kasachischer Tenge 14% Zinsen.

Auch bei Mintos gibt es Fremdwährungsdarlehen. Sogar 11 verschiedene Währungen:

• Tschechien CZK (Bis zu 7,5% Zinsen)
• Dänemark DKK (Kaum Kredite)
• Großbritannien GBP (Bis zu 10,5% Zinsen)
• Georgien GEL (Kaum Kredite)
• Kasachstan KZT (Bis zu 20% Zinsen)
• Mexiko MXN (Bis zu 17% Zinsen)
• Polen PLN (Bis zu 14,6% Zinsen)
• Rumänien RON (Kaum Kredite)
• Russland RUB (Bis zu 19% Zinsen)
• Schweden SEK (Kaum Kredite)
• USA USD (Kaum Kredite)

3 Währungen bieten deutlich höhere Zinsen als die Euro-Darlehen, hatten aber in den letzten Jahren einen deutlichen Wertverlust:

KZT – 1000 EURO vor 14 Jahren in Tenge getauscht,
sind heute nur noch 386€ wert.

RUB – 1000 EURO vor 14 Jahren in Rubel getauscht,
sind heute nur noch 493€ wert.

MXN – 1000 EURO vor 14 Jahren in Pesos getauscht,
sind heute nur noch 652€ wert.

Diese Weichwährungen verlieren also dauerhaft deutlich an Wert gegenüber dem Euro. Außerdem schwanken die Währungen sehr stark. Mich interessiert die Praxis und ich wollte wissen ob ich in der Vergangenheit (die letzten 14 Jahre) in Rubel eine negative Rendite einfahren hätte, wenn ich mindestens 4 Jahre investiert geblieben wäre, bei einer Verzinsung von 14%.

Hier mal alle 4 Jahreszeiträume, also vom 1.1.2006-1.1.2010:
Mit 14% Verzinsung und Währungsschwankungen gerechnet:

2006-2010 Start: 10.000€ Ende: 14.817€ Rendite: +10,3% p.a.
2007-2011 Start: 10.000€ Ende: 14.834€ Rendite: +10,3% p.a.
2008-2012 Start: 10.000€ Ende: 15.096€ Rendite: +10,8% p.a.
2009-2013 Start: 10.000€ Ende: 17.696€ Rendite: +15,3% p.a.
2010-2014 Start: 10.000€ Ende: 16.892€ Rendite: +14,0% p.a.
2011-2015 Start: 10.000€ Ende: 9.887€ Rendite: -0,3% p.a.
2012-2016 Start: 10.000€ Ende: 9.094€ Rendite: -2,3% p.a.
2013-2017 Start: 10.000€ Ende: 10.862€ Rendite: +2,1% p.a.
2014-2018 Start: 10.000€ Ende: 11.409€ Rendite: +3,4% p.a.
2015-2019 Start: 10.000€ Ende: 15.859€ Rendite: +12,2% p.a.
2016-2020 Start: 10.000€ Ende: 20.174€ Rendite: +19,2% p.a.

In der Realität gab es kaum Verluste in einem 4 Jahreszeitraum. Dennoch sind die Renditen nicht berauschend und die eingegangenen Währungsrisiken sind kaum zu ersetzten. Nur in 3 von 11 Fällen wurde eine Rendite von 14% pro Jahr oder mehr erzielt.

Die Frage ist: Reichen 4% Aufschlag für Rubel-Darlehen?
Dazu schaue ich mir langfristig den Rubel-Kurs an:

Selbst wenn man am 1.1.2006 voll eingestiegen wäre und dauerhaft 14% verzinst bekommen hätte, wäre die Rendite bis zum Jahr 2020 +9,5% p.a. in diesen 14 Jahren.

Das Ergebnis sieht also so aus:
Russische Kredite bei Twino in Euro 10% Zinsen ergeben eine Rendite 10% p.a. Russische Kredite bei Twino in Rubel 14% Zinsen ergeben eine Rendite mit Währungsschwankungen von 9,5% p.a.

—> 4% Rubelaufschlag sind zu wenig. Alleine um die Währungschwankungen langfristig auszugleichen sind 4,5% Aufschlag notwendig. Da man hier aber sehr langfrisitg investieren muss und mehr Risiken eingeht wären zusätzlich nochmals ca. 2% mehr Rendite angebracht.

Die Antwort lautet: 6% Aufschlag für Rubel-Darlehen sind angebracht

Bei Mintos finde ich Mikro Kapital mit gutem Mintos Rating A- wo es Euro Kredite für 10% Zinsen gibt und Kredite in Rubel für bis zu 16% Zinsen. Also genau diese 6% Rubelaufschlag. Das sieht schon besser aus als bei Twino und bietet eine faire Möglichkeit langfristig mehr zu verdienen.
Hier alle Anbieter bei Mintos mit Rubelmöglichkeit:

Kviku hat bei Mintos den höchsten Aufschlag in Rubel nämlich von 8%. Würde ich aber nicht empfehlen da es bei Viventor Kviku-Darlehen in Euro zu 13,1% gibt. Es wären also mit 6% Aufschlag 19% notwendig um interessant zu werden. EcoFinance sieht schon besser aus. Hier gibt es die notwendigen 6% Zins-Differenz bei einem mittleren Rating B durchaus erwähnenswert.

Wer nicht so viel Anbahner-Risiko eingehen will für den könnte Mikro Kapital interessant sein. Den Mikro Kapital gehört zu den besseren Anbahner bei Mintos mit Rating A-. Immerhin 16% gibt es in Rubel. Entsprechen also in etwa 10% in Euro.

Es gibt also durchaus interessante Möglichkeiten in Fremdwährungen. Wenn mal die Zinsen in Rubel auf das frühere Niveau hochgehen, wird es noch rentabler. Wer noch gar nicht bei Mintos angemeldet und investiert ist kann noch den 0,5% Anmeldebonus für Neukunden auf alle Investitionen in den ersten 3 Monaten mitnehmen. Dazu über den unteren Link bei Mintos anmelden:

Wie die litauische Nachrichtenseite Vz.lt berichtete hat Finbee erstmals ein Jahr mit Gewinn abgeschlossen. Das Jahr 2019 erzielte Finbee einen Gewinn in Höhe von 285.000€. Ein Jahr davor in 2018 wurde noch ein Verlust von 4.000€ eingefahren.

Es wurden knapp 11 Mio. € an Darlehen im vergangenen Jahr 2019 ausgezahlt. Dies entspricht einem Wachstum von 33% gegenüber 2018. In einer Pressemitteilung wurde mitgeteilt das mit dem Gewinn in ein neues IT-System investiert wird, damit die Plattform benutzerfreundlich werde. 3,4 Mio. € wurden an Unternehmensdarlehen ausgezahlt, was einer Steigerung von 67% entspricht. Für dieses Jahr 2020 erwartet Finbee ein Wachstum von 15% bei Konsumentendarlehen und ein Wachstum von 50% bei Unternehmensdarlehen.

Auch die Anzahl der Anleger ist auf der Plattform gestiegen. Gegenüber 2018 stieg die Anzahl der Anleger um 32%. Im Schnitt investiert ein Anleger 2.100€ in Darlehen bei Finbee. In Geschäftskredite investieren Anleger im Schnitt 900€. 34% mehr als in 2018.

Seit dem Start von Finbee im Jahr 2015 wurden somit mehr als 29 Mio. € an Darlehen ausgezahlt. 9000 Nutzer verwenden die Plattform aktiv, als Kreditgeber bzw. Kreditnehmer.

Meine Bewertung habe ich nun auf meiner Plattformseite verbessert, da meiner Ansicht nach das Plattformrisiko etwas gesunken ist und die Transparenz etwas erhöht. Bisherige Bewertung war 3,20 von 5 Sternen. Nun 3,48 von 5 Sternen.

Ich selber bin seit der ersten Minute Anleger bei Finbee und habe seit 2015 mehr als 400.000 € in Darlehen bei Finbee finanziert:

Ich habe also 1,4% vom gesamten Kreditvolumen bei Finbee investiert.

Seit Mitte 2019 habe ich 63.465 Euro von Finbee auszahlen lassen, weil ich nur noch 100.000€ auf Finbee lassen will. Zur Zeit liegen noch 128.890 € bei Finbee (2883€ verfügbar und 126.052 in Darlehen).

Hier möchte ich also noch etwa 29.000€ weiter auszahlen und dieses Geld investiere ich jetzt auch bei Bondora (Portfolio Pro) um mein Ziel 2020 zu erreichen: „Die Zinseinnahmen bei Bondora verdoppeln„.

Jetzt auch bei Bondora investieren+ 5€ Startbonus über diesen Link für neue Anleger

Jetzt auch bei Finbee investieren

Die P2P Plattform PeerBerry hat nun aktuelle Zahlen für das Jahr 2019 der Aventus Group veröffentlicht. Die Zahlen sehen sehr gut aus, denn es wurden 12,6 Mio. € Nettogewinn erzielt. Damit ist Aventus Group schon seit 10 Jahren profitabel, trotz des starken Wachstums. Das Eigenkapital beläuft sich nun auf 14,3 Mio. €. Bei der P2P Plattform PeerBerry sind 80% aller Kredite von der Aventus Group. Dei anderen 20% der Darlehen sind von extern kommenden Kreditanbahnern.

Im folgenden Diagramm ist das Netto Kreditportfolio und die Gewinne der letzten Jahre zu sehen. Das Diagramm hat Lücken, da ich nicht alle Zahlen der Vergangenheit finden konnte. Trotzdem kann man die gute Entwicklung erkennen:

2013 war die Aventus Group noch sehr klein bei einem Kreditportfolio von nur 3 Mio. €, konnte aber mit jedem Jahr stetig wachsen. Die Gruppe ist nun seit 10 Jahren profitabel und das nicht zu knapp. Bereits im Jahr 2015 konnte die Aventus Group mit einem Nettogewinn von 2,5 Mio. abschliessen. Jetzt in 2019 konnte eine sehr hoher Gewinn von über 12 Mio. erzielt werden.

Durch diese guten Ergebnisse habe ich meine Bewertung von PeerBerry verändert. Ich bewerte sehr viele P2P Plattformen auf meiner Plattformseite nach diesen 5 Haupt-Kriterien:

PeerBerry Plattformbewertung

Kriterium	Alte Bewertung	Neue Bewertung	Bemerkung
Plattformrisiko (30%)	4,0	4,5	Das Plattformrisiko hat sich meiner Meinung nach verringert. Trotzdem noch keine Top-Bewertung, da kurzlaufende Kredite immer noch den Hauptteil des Portfolios ausmachen
Rendite/Risiko Verhältnis (25%)	4,0	4,2	Leichte Verbesserung. Von Zinstief ist noch nichts zu bemerken. Es sind immer noch 12-13% Rendite möglich.
Transparenz (25%)	2,5	3,0	Die Transparenz hat sich erhöht. Es gibt nun aktuelle Finanzkennzahlen des Jahres 2019.
Zweitmarkt (10%)	1,0	1,0	Es gibt immer noch keinen Zweitmarkt. Deswegen die schlechteste Bewertung mit nur einem Stern
Vorzeitiger Ausstieg möglich? (10%)	3,5	3,5	Da viele Darlehen nur einen Monat laufen ist ein vorzeitiger Ausstieg relativ zügig auch ohne Zweitmarkt weiterhin möglich
GESAMTBEWERTUNG	3,28	3,60	Deutliche Verbesserung der Bewertung von 3,28 auf 3,60.

PeerBerry: Die 17 Kreditgeber der Aventus Group:

In Polen ist die Gruppe am längsten aktiv und das größte Volumen. Danach kommen Ukraine und Kasachstan. Erstaunlich finde ich das die Aventus Group seit 10 Jahren schon profitabel ist. Am Anfang natürlich mit sehr kleinem Volumen, jedoch bei starkem Wachstum.

Es gibt ein Loyality Programm bei PeerBerry. Ich nutze dies allerdings (noch) nicht. Belohnt werden Anleger die besonders viel anlegen:
– Silber +0,5% höhere Zinsen für neue Investitionen ab 10.000€ aktives Portfolio
– Gold +0,75% höhere Zinsen für neue Investitionen ab 25.000€ aktives Portfolio
– Platinum +1,0% höhere Zinsen für neue Investitionen ab 40.000€ aktives Portfolio

Es gibt auch gerade eine Aktion von PeerBerry in der du 0,7% Bonuszinsen erhalten kannst. Dazu solltest du dich bei PeerBerry über meinen Link registrieren, und bis 31.1.20 mindestens 200€ investieren. Dann erhälst du für alle Investments bis Ende April 2020 diese 0,7% extra Bonuszinsen.

 
Hier als PDF-Download die Informationen über PeerBerry zusammengefasst:

PeerBerry Zusamenfassung der Plattform und der Anbahner

Peerberry.pdf